Новости

Налог с продажи квартиры

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:
  1. Срока, в течении которого квартира находилась в собственности продавца
  2. Продажной стоимости квартиры
Расскажем о каждом из них подробней.

Срок нахождения квартиры в собственности ➖До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет.

С 1 января 2016 года правила поменялись. ❗️Особо подчеркну-новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже❗️

Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:
  1. По наследству
  2. В дар от близкого родственника
  3. По приватизации
  4. По договору ренты
Если вы продаёте такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно.

❗️В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3, а 5 лет ❗️

Продажная стоимость квартиры.


Ещё одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов. ⠀

Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекламирован и с которого нужно заплатить налог, считают:
  1. Или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 ( понижающий коэффициент)
  2. Или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены ( то есть 70% от кадастровой стоимости)

Если Вам нужна консультация по налогам с недвижимости, звоните по тел:
+7 (900) 440-11-10