- Срока, в течении которого квартира находилась в собственности продавца
- Продажной стоимости квартиры
Срок нахождения квартиры в собственности ➖До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет.
С 1 января 2016 года правила поменялись. ❗️Особо подчеркну-новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже❗️
Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:
- По наследству
- В дар от близкого родственника
- По приватизации
- По договору ренты
❗️В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3, а 5 лет ❗️
Продажная стоимость квартиры.
Ещё одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов. ⠀
Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекламирован и с которого нужно заплатить налог, считают:
- Или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 ( понижающий коэффициент)
- Или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены ( то есть 70% от кадастровой стоимости)
Если Вам нужна консультация по налогам с недвижимости, звоните по тел:
+7 (900) 440-11-10
